一、养老项目的类型
养老项目包括养老院、康养中心（CCRC）、社区嵌入式养老、医养结合机构。可研重点：床位规模、服务定位（自理/半失能/失能）、收费标准、医养结合、投资回报。中撰咨询为民政局、养老企业提供专业可研编制指导。
二、养老需求预测
1. 服务区域老年人口数量（60岁以上占比）。2. 入住意愿调查（自理、失能）。3. 现有养老机构床位缺口。4. 建议床位规模（100-500张）。附上老年人口数据、调查问卷。
三、功能规划与设计
1. 居住单元：单人间、双人间、失能护理间。2. 公共区域：餐厅、活动室、康复室、医务室、室外花园。3. 医养结合：内设护理院或与邻近医院合作。4. 适老化设计：无障碍、扶手、紧急呼叫。附上总平面图。
四、投资与财务
投资：建安（每平米3000-5000元）、装修及设施。收益：床位费、护理费、伙食费。入住率爬坡期3年。回收期8-12年，IRR 8%-10%。政府补贴：建设补贴（每张床位1-3万元）、运营补贴（每床每月100-300元）。
五、案例
某康养中心，300张床位，月收费5000-8000元，投资8000万元，入住率3年达85%，回收期9年，获建设补贴300万元。
六、联系我们
中撰咨询养老可研专业编制。电话：15989039303