一、养老项目稳评特点
养老设施多为社区嵌入式，邻避效应较弱，但仍有风险：居民对老人去世的忌讳（太平间）、医疗废物、救护车出入、对周边房价的负面影响（部分人偏见）。中撰咨询为民政局、养老企业提供稳评。
二、主要风险
1. 选址争议：部分居民认为“晦气”。2. 运营期：老人走失风险、突发疾病死亡纠纷、临终关怀与宗教习俗冲突。3. 医护资质：非法行医风险。4. 消防与食品安全。5. 噪音（老人晨练、康复设备）。
三、调查重点
周边200米住户、社区居委会。需解释养老设施的社会价值（解决老龄化）。了解居民是否接受临终关怀服务，是否有替代方案。
四、防范措施
1. 建筑设计去机构化（如家庭式单元）。2. 不设太平间，遗体直接由殡仪馆接运。3. 与邻近医院签订绿色通道协议。4. 晨练区远离住宅。5. 安装智能定位手环防走失。6. 定期对周边居民开放体验日。附上服务承诺书。
五、案例：某社区嵌入式养老院稳评
中撰为某养老机构编制稳评，选址一楼带院，楼上是居民。调查显示居民担心“死人晦气”。报告承诺：不设灵堂，遗体从地下车库直接运走；设立邻里互助中心，免费为老人量血压。居民态度转变，支持率82%。项目顺利开业。
六、中撰养老稳评服务
收费2-7万元，周期15-25天。