一、酒店项目特点
酒店项目投资大、回报周期长。可研重点：酒店定位、目标客群、平均房价（ADR）、入住率（Occ）、每间可售房收入（RevPAR）、投资回报。中撰咨询提供专业可研编制。
二、市场供需与竞争分析
1. 区域酒店存量：同档次酒店数量、房间数、平均房价、入住率。2. 未来供应。3. 需求分析：商务客源、旅游客源、会议客源。4. 竞争策略：差异化。附上竞争对手调研表。
三、酒店定位与功能规划
1. 星级定位。2. 客房数量（80-300间）。3. 配套设施：餐厅、宴会厅、会议室、健身房、泳池、SPA。4. 服务标准：是否引入国际品牌管理。附上功能面积分配表。
四、投资与收益
投资：土建、装修（高端每平米8000-15000元）、设备、品牌加盟费。收益：客房收入（ADR×入住率×房间数×365）、餐饮收入（占客房30%-50%）、会议及其他。计算GOP、EBITDA。IRR 6%-8%，回收期10-15年。敏感性分析：入住率下降5%、ADR下降10%的影响。
五、案例
某高端酒店，客房300间，ADR 550元，入住率70%，RevPAR 385元，投资3.5亿元，年收入8000万元，GOP 3500万元，回收期12年，成功引进希尔顿品牌。
六、联系我们
中撰咨询酒店可研，电话：15989039303