一、酒店可研的特殊性
酒店项目投资大、回报周期长，受旅游业、商务活动、竞争格局影响显著。可研需重点论证：酒店定位（经济型/中档/高端/奢华）、目标客群（商务/旅游/会议）、平均房价（ADR）、入住率（Occ）、每间可售房收入（RevPAR）、投资回报。中撰咨询为酒店投资方、管理公司提供专业可研，协助品牌引进（如希尔顿、万豪、洲际）和融资。
二、市场供需与竞争分析
1. 区域酒店存量：同档次酒店数量、房间数、平均房价、入住率（近3年数据）。2. 未来供应：在建或已签约酒店。3. 需求分析：商务客源（企业差旅、会展）、旅游客源（景点、旅行社）、会议客源。4. 竞争策略：差异化（特色餐饮、亲子、康养）。附上竞争对手调研表。
三、酒店定位与功能规划
1. 星级定位（按国家或品牌标准）。2. 客房数量（80-300间不等）。3. 配套设施：餐厅（全日餐厅、中餐厅、特色餐厅）、宴会厅（面积、层高）、会议室、健身房、泳池、SPA。4. 服务标准：是否引入国际品牌管理。附上功能面积分配表。
四、投资估算与收益预测
投资：土建、装修（高端酒店每平米8000-15000元）、设备（空调、电梯、消防）、厨房洗衣房、软装、品牌加盟费（如有）。收益：客房收入（ADR×入住率×房间数×365）、餐饮收入（占客房收入30%-50%）、会议及其他收入。计算GOP（总经营利润），EBITDA。投资回收期通常10-15年，IRR 6%-8%。需做敏感性分析：入住率下降5%、ADR下降10%的影响。
五、广东地区酒店市场特点
1. 广州：琶洲会展经济带动商务酒店需求，长隆带动亲子度假酒店。2. 深圳：高端商务酒店为主，华侨城、大鹏新区有度假酒店机会。3. 珠海：长隆及海岛旅游带动度假酒店。4. 佛山、东莞：制造业商务差旅需求稳定。中撰掌握各地酒店经营数据（可通过STR报告或行业访谈）。
六、案例：某佛山高端酒店可研
中撰为某地产公司编制佛山千灯湖高端酒店可研。拟引进希尔顿品牌，客房300间。预测ADR 550元，入住率70%，RevPAR 385元。总投资3.5亿元，年收入8000万元，GOP 3500万元，回收期12年。项目成功签约希尔顿，并获得银行授信。
七、中撰酒店可研服务
收费4-12万元，周期20-30天。提供品牌引进咨询、财务模型、经营预测。