协议是矛盾的最终落点。前面所有工作做得再好，协议签得有漏洞，纠纷照样来。
一、风险一：签约主体不清
征地补偿协议的甲方通常是自然资源部门或受委托的征收实施单位，乙方是村集体或农户。
常见问题：由镇街、开发区管委会、甚至平台公司代签，但未取得合法委托。
主体不适格，协议效力存疑，后续履约出问题时群众会主张协议无效。
二、风险二：面积与四至不清
协议里的地块面积、四至、地类要与实测图和确权登记一致。
常见写法“约 XX 亩”，这种表述在争议时没有约束力。
建议附地块清单：地块编号、面积、地类、四至、地上附着物明细，作为协议附件。
三、风险三：补偿标准与构成不清
要列明每一项：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿、附着物补偿，各是多少、依据哪个文件。
只写总额，群众无法核对，也容易在后续追加诉求时说“当时没说清”。
四、风险四：支付方式与时限不清
写清：支付节点（签约后几日、交地后几日）、支付方式（银行转账、专户）、逾期责任。
“补偿款将尽快发放”这类表述等于没有约定。建议写具体天数。
分期支付的，要写明每期比例与时间，并说明资金来源。
五、风险五：交地与腾退条件不清
交地时间、腾退标准（房屋是否拆除、附着物是否清运）、验收方式。
常见争议：群众认为“地交了但树没算钱”，实施方认为“协议已包含”。
建议在协议附件中列明地上附着物清单并逐项计价。
六、风险六：违约责任与争议解决
协议很少写违约责任，一旦一方不履约，缺少约束手段。
建议写明：逾期支付的违约金标准、逾期交地的处理、争议解决方式（协商、行政复议、诉讼）。
争议解决条款要合法，不能约定“不得提起诉讼”。
七、条款审查清单
签约前逐项核对：主体资格、授权文件、地块清单、补偿明细、支付节点、交地标准、附着物清单、社保安排、违约责任、争议解决、签字盖章。
十一项，缺一项都是漏洞。
八、防范一：协议与方案一致
协议内容必须与已公示、已备案的补偿方案一致。不一致的，要么改协议，要么改方案并重新公示。
实践中常见“个别户私下加码”，一旦被其他户知道，全线崩盘。
九、防范二：一户一档
每户建立档案：协议原件、地块清单、附着物清点表、支付凭证、交地验收单。
档案完整，后续任何质疑都能拿出证据。
十、防范三：签约过程留痕
签约现场拍照或录像，说明是本人自愿签署、已阅读条款、已了解补偿构成。
对于不识字的老人，要有见证人签字并注明已当面宣读。
这些细节在后续主张“不知情”“被欺骗”时非常关键。
十一、特殊情形
共有产权、继承未分割、外出人员委托代签、企业厂房租赁关系，都需要额外材料。
委托代签必须有公证或书面授权，否则极易被推翻。
十二、稳评报告里怎么写
稳评不审协议文本，但要评估“协议签订环节的风险”，包括主体、条款清晰度、履约保障。
建议在措施章节提出协议示范文本与审查要求，这一条实务价值很高。
十三、集体协议与个人协议的区别
涉及集体土地的，往往先签集体协议（村集体与征收方），再签个人协议（农户与村集体）。两份协议的补偿口径必须一致。
常见漏洞：集体协议里写“含所有地上附着物”，个人协议里又单列附着物计价，形成重复支付或扯皮。
建议两份协议的补偿项目清单完全对应，一处一处核对，不能靠口头说明。
协议模板不确定有没有漏洞，把现有条款发过来，我按六项风险逐条看。
常见问题
问：征地补偿协议签订有哪些风险？
答：协议是矛盾的最终落点。前面所有工作做得再好，协议签得有漏洞，纠纷照样来。
问：稳评报告里怎么写？
答：稳评不审协议文本，但要评估“协议签订环节的风险”，包括主体、条款清晰度、履约保障。
问：「条款审查清单」有哪些要点？
答：签约前逐项核对：主体资格、授权文件、地块清单、补偿明细、支付节点、交地标准、附着物清单、社保安排、违约责任、争议解决、签字盖章。
