稳评做不快，八成卡在资料上。编制机构进场了，项目单位拿不出台账，调查没法启动，工期一天天过去。这份清单可以直接发给项目方照着准备。
一、七类必备材料
1. 立项与审批文件。项目建议书批复、备案证、核准文件，任一种即可，证明项目合法存在。没有立项文件的项目，稳评无从谈起。
2. 用地材料。用地红线图（CAD 或带坐标的图）、土地权属现状、用地预审意见、涉及农用地转用的提供转用方案。
3. 征地拆迁台账。分村分组的征地面积、涉及户数、人口数、房屋面积、地上附着物清单。这是最重要的一份，没有它调查样本定不了。
4. 补偿安置方案。补偿标准依据文件（区片综合地价文件、房屋征收补偿办法）、安置方式（货币或产权调换）、社保安置方案。
5. 规划与政策依据。项目所在区域的国土空间规划、专项规划、相关产业政策文件。
6. 历史信访与纠纷记录。项目所在地村组近三年的信访、诉讼、群体性事件记录。有的地方需要到属地政府或信访部门调取。
7. 相关部门意见。自然资源、生态环境、住建、属地镇街对项目的意见或函件。
二、三项最容易缺的件
拆迁台账。项目还在前期，勘界没做完，台账拿不出来。应对办法是按用地面积和当地户均宅基地面积反推一个区间，用区间启动调查，勘界后再校正，并在报告里注明"以勘界结果为准"。
补偿标准依据文件。项目单位只知道大概标准，拿不出正式文号。这个必须找到原文，报告里要引用文件名称、文号和发布日期，评审会核。
历史信访记录。需要跨部门调取，流程慢。可以先做访谈替代：走访村两委、老村干部、属地镇街，把口述情况记录下来作为调查材料，正式记录后补。
三、材料不全时怎么开工
不要等齐了再动。可行顺序是：立项文件 + 红线图到手就启动现场踏勘和初步访谈，同时催台账和补偿文件。调查的第一轮本来就不依赖完整台账，先把人摸清楚，再用台账校准样本。
但有一条底线：补偿标准文件必须在报告定稿前拿到。标准不明的报告写出来也是废的。
四、材料交接的建议
建议做一张材料交接单，列明材料名称、提供方、提供日期、版本。后续如果出现口径争议，能追溯到是哪一版材料导致的问题。
涉密或敏感材料（信访记录、个人身份信息）单独标注，报告里只做汇总统计，不列个人信息。
五、材料质量的三个自检点
台账能不能对上总面积。
各村组征地面积相加，应该等于用地红线内的征收面积。对不上，说明台账有漏项或重复，必须先核。
补偿标准文件是不是现行版。
看文件发布日期和有效期限，超期的要换新版。这一条评审必查。
红线图有没有坐标。
只有图片没有坐标的红线图，没法做空间分析，也核对不了与规划边界的关系。要 CAD 或带坐标的矢量文件。
六、材料交接之后的第一步
材料到手不要直接开始写。先做一次材料核对会：逐项确认材料完整性、版本、口径，形成一份核对记录。半小时的核对，能省掉后面两周的返工。
材料准备不全、不确定哪些必须哪些可后补，可以把手上已有的清单发过来，我标一下缺哪些、哪些能替代。
常见问题
问：稳评报告编制要准备哪些资料？
答：稳评做不快，八成卡在资料上。编制机构进场了，项目单位拿不出台账，调查没法启动，工期一天天过去。
问：材料不全时怎么开工？
答：不要等齐了再动。可行顺序是：立项文件 + 红线图到手就启动现场踏勘和初步访谈，同时催台账和补偿文件。
问：「七类必备材料」有哪些要点？
答：1. 立项与审批文件。项目建议书批复、备案证、核准文件，任一种即可，证明项目合法存在。
