报告批了、项目开工了，中途方案一改，原报告还能不能用？这是最常见的争议。
一、情形一：范围调整超过 10%
征收范围或用地范围扩大、移位，超出原评估范围的，应重新评估或补充评估。
实操口径：面积变化在 10% 以内且不新增敏感点的，可做补充说明；超过 10% 或新增敏感点的，重新评估。
10% 这条线虽非法定，但评审普遍认这个尺度。
二、情形二：规模或内容重大变化
建筑面积、产能、工艺发生实质变化的，风险源随之改变。
如化工项目产能翻倍，卫生防护距离内的敏感点判断就要重做。
变化是否"重大"，看是否改变风险源类型或影响半径。
三、情形三：补偿标准调整
区片综合地价、房屋重置价、青苗标准调整，直接影响群众预期。
标准上调的，一般做补充说明即可；标准下调或取消某项补助的，应重新评估。
下调的风险远大于上调，这一点常被低估。
四、情形四：实施主体变更
项目单位变更（如平台公司替换、股权转让），责任主体与资金能力都变。
应重新确认措施落实能力，必要时重新评估。
主体变更后仍用原报告，等于责任无人承接。
五、情形五：外部条件变化
周边新建了学校、医院、居民区，敏感点增加；或周边发生了同类项目的负面事件。
这类变化不改方案，但改风险。应做复核。
复核重点：新增敏感点的距离与人数。
六、情形六：结论过期
报告结论一般有效期 2 年，超过期限未开工的，应复核。
超过 3 年的，建议重新评估。
过期报告的风险判断，与现状往往已脱节。
七、三步复核流程
第一步：比对（新旧方案、范围、标准、周边）。第二步：判断影响（是否改变等级）。第三步：出结论（沿用、补充、重做）。
三步一般 5 到 10 个工作日可完成。
不必一上来就重写全本。
八、补充评估怎么写
结构建议：变化情况说明、变化影响分析、等级是否需要调整、措施补充。
篇幅 10 到 20 页，作为原报告的附件。
补充评估要引用原报告编号与日期，形成链条。
九、谁来认定"是否需要重做"
由评估主体（组织评估的部门）认定，编制方只提建议。
编制方书面提出"建议重新评估"，是自我保护。
不提，事后被追责时说不清。
十、常见错误：用"情况说明"代替评估
很多项目用一页情况说明应付范围调整，评审不认。
情况说明只能用于文字勘误、名称变更这类非实质变化。
涉及范围、标准、主体的，必须有评估文件。
十一、费用怎么算
建议合同约定：范围调整 10% 到 30% 的，按原合同 40% 收费；超过 30% 或重新评估的，按新项目计。
事先约定，事后不吵。
这一条对双方都公平。
十二、时间上留多少
补充评估 10 到 15 天，重新评估按新项目周期。
若已进入签约阶段，重做会直接拖慢进度，代价很大。
所以方案稳定性比评估速度更重要。
十三、一句话
报告不是一次性用品，方案一动，结论就要跟着动。
十四、一句话
方案变了就要重新看，这不是麻烦，是稳评本该有的样子。
十五、把复核结论留痕
复核不论结论是"沿用"还是"重做"，都应出一页纸的复核意见并盖章。口头说"不用重做"，将来无人认账。
方案有调整，把新旧两版发过来，我帮你判断要不要重做。
常见问题
问：什么情况下要重新做稳评？
答：报告批了、项目开工了，中途方案一改，原报告还能不能用？这是最常见的争议。
问：补充评估怎么写？
答：结构建议：变化情况说明、变化影响分析、等级是否需要调整、措施补充。
问：谁来认定"是否需要重做"？
答：由评估主体（组织评估的部门）认定，编制方只提建议。 编制方书面提出"建议重新评估"，是自我保护。
