一、先确认归口在哪一级
市本级审批、核准的项目一般报市级受理；区级立项的项目报区级。跨区项目按主项目所在区受理，并在报告中说明跨区部分。搞错层级，材料会被原样退回。
二、适用范围的实际口径
涉及征地拆迁、邻避设施、大规模人员安置、重大政策调整的项目要做。老旧小区微改造、纯设备更新一般不单独做，但涉及拆违或业态清退的要评。
三、材料清单按七件准备
报告正本、评审意见、修改说明、备案表、公示记录、调查样本说明、实施主体承诺函。七件齐了再报，缺一件就多跑一趟。
四、评审形式
常见是专家评审会，5 到 7 名专家；或委托第三方评估机构出具评审意见。涉及征地拆迁的，一般要求有属地镇街代表参会。会议纪要要留档。
五、时限与有效期
受理后一般 10 到 15 个工作日出备案意见。备案意见通常有有效期，常见 2 年，超期未开工的要重新备案或出延期说明。这一点最容易被忽略，导致开工时材料已过期。
六、回执怎么用
备案回执是后续办用地、施工许可、资金拨付的附件之一。拿到后扫描存档，原件随项目档案保存。丢了补办要重新核材料，很麻烦。
七、区级与市级的衔接
区级备案的项目若上调为市级审批，需重新报市级备案，不能沿用区级回执。项目层级变更时，第一件事就是确认备案层级。
八、城市更新项目的特殊口径
广州城市更新项目常分全面改造与微改造两类。全面改造按征收拆迁口径评估，微改造重点评居民协调与施工扰民。混用口径会导致评估范围与实际不符。
九、常见被退回的五种情形
评估主体与立项批复不一致、征拆户数与街道台账不符、公示照片无日期、措施表无责任单位、报告结论与评审意见矛盾。前三种最常见。
十、一句话
层级、清单、有效期，这三件事决定你跑几趟。
十一、开发区与区级权限的交叉
开发区、高新区范围内的项目，受理部门可能是管委会而非区级部门。报之前确认一次归口，跑错一趟至少耽误一周。
十二、涉及古树与历史建筑的附加要求
广州老城区项目常遇古树名木、历史建筑。评估要单列一条风险：迁移或修缮方案是否经主管部门同意、周边居民对风貌改变的态度。这类事项一旦处理不当，舆情传播极快。
十三、征收决定前的稳评完成度
国有土地上房屋征收，稳评应在征收决定作出前完成。报告要写明完成时间与征收决定时间的前后关系，顺序颠倒属于程序瑕疵。
十四、备案后的变更怎么报
范围、户数、等级、实施主体四项任一变化，都要报变更备案。仅文字修订的可出情况说明。变更不报，后续审计核查会对不上。
十五、开发区与区级权限的交叉
开发区、高新区范围内的项目，受理部门可能是管委会而非区级部门。报之前确认一次归口，跑错一趟至少耽误一周。
十六、涉及古树与历史建筑的附加要求
广州老城区项目常遇古树名木、历史建筑。评估要单列一条风险：迁移或修缮方案是否经主管部门同意、周边居民对风貌改变的态度。这类事项一旦处理不当，舆情传播极快。
十七、一句话再说一遍
先问层级再备材料，最后看有效期。
十八、备案材料的保管期限
备案回执与报告正本随项目档案长期保存，至少到项目竣工验收后三年。中途借出的，登记借阅人与归还日期。
>常见问题
问：回执怎么用？
答：备案回执是后续办用地、施工许可、资金拨付的附件之一。拿到后扫描存档，原件随项目档案保存。
问：备案后的变更怎么报？
答：范围、户数、等级、实施主体四项任一变化，都要报变更备案。仅文字修订的可出情况说明。
问：「先确认归口在哪一级」有哪些要点？
答：市本级审批、核准的项目一般报市级受理；区级立项的项目报区级。
