一、养老项目的政策背景
老龄化加速推动养老产业发展。养老院（康养中心）可研需重点论证：床位规模、服务定位（自理/半失能/失能）、收费标准、医养结合、投资回报。中撰咨询为民政局、养老企业提供专业可研，协助申请建设补贴和运营补贴。
二、养老需求预测
1. 服务区域老年人口数量（60岁以上占比）。2. 入住意愿调查（自理、失能）。3. 现有养老机构床位缺口。4. 建议床位规模（一般100-500张）。附上老年人口数据和调查问卷。
三、功能规划与设计
1. 居住单元：单人间、双人间、失能护理间。2. 公共区域：餐厅、活动室、康复室、医务室、室外花园。3. 医养结合：内设护理院或与邻近医院合作。4. 适老化设计：无障碍、扶手、紧急呼叫。附上总平面图。
四、投资估算与财务评价
投资：建安（每平米3000-5000元）、装修及设施（适老化家具、康复设备）。收益：床位费、护理费、伙食费。入住率爬坡期（开业前3年）。测算投资回收期（8-12年），IRR 8%-10%。政府补贴：建设补贴（每张床位1-3万元）、运营补贴（每床每月100-300元）。需在财务中体现。
五、案例：某广州康养中心可研
中撰为某民营养老机构编制300张床位康养中心可研。定位中高端，月收费5000-8000元。投资8000万元，预测入住率3年达到85%，回收期9年。项目获民政建设补贴300万元。
六、中撰养老可研服务
收费3-8万元，周期15-25天。提供养老政策咨询、运营模式建议。