一、城市更新的类型与政策
城市更新包括旧厂改造、旧村改造（城中村）、旧城改造、工业遗存保护利用。可研报告需重点论证：现状权属、拆迁安置方案、规划调整、开发强度、投资平衡（滚动开发）、社会影响。中撰咨询为城市更新局、开发商提供可研，用于实施方案备案、融资、专项借款。
二、现状调查与权属梳理
调查更新单元内土地房屋权属（国有/集体）、建筑面积、建筑质量、人口户数、产业业态。统计拆迁量（住宅、非住宅）。附上现状测绘图。
三、规划方案与开发指标
根据城市更新专项规划和城市设计，确定更新方向（拆除重建/综合整治/功能改变）。计算容积率、总建筑面积、计容面积、配建公共设施（学校、公园、保障房）。附上控制性详细规划图。
四、拆迁安置方案——核心难点
制定补偿标准（货币补偿/产权调换）、安置房选址、过渡期安置费。需取得多数业主同意（城市更新通常要求双95%）。可研报告应附上拆迁补偿协议模板和意愿征询结果。
五、投资估算与资金平衡
投资包括：拆迁补偿、安置房建设、市政配套、开发建设、财务费用。资金平衡：经营性物业销售/持有收益覆盖总投资。可研报告需计算“拆建比”、“经济平衡方案”（如融资地块的出让收益）。
六、案例：某城中村改造可研
中撰咨询为某城市更新公司编制了城中村改造可研。占地200亩，现状建筑面积15万平米（村民住宅+厂房）。规划总建筑面积40万平米（住宅30万、商业10万），配建学校、公园。拆迁补偿安置费用8亿元，开发投资12亿元。预计物业销售收入20亿元（住宅+商业），净利润2亿元。项目成功纳入市城市更新计划，获得专项借款。
七、中撰咨询服务
中撰咨询可撰写旧改、城中村、工业遗存更新等可研报告。收费5-20万元，周期20-35天。