一、城市更新项目类型
城市更新包括：旧厂改造、旧村改造（城中村）、旧城改造、工业遗存保护利用。可研重点：现状权属、拆迁安置方案、规划调整、开发强度、投资平衡、社会稳定风险。中撰咨询分享编制要点。
二、现状调查与权属梳理
1. 调查更新单元内土地房屋权属（国有/集体）、建筑面积、建筑质量、人口户数、产业业态。2. 统计拆迁量（住宅、非住宅）。3. 评估拆迁难度（居民意愿、历史遗留问题）。附上现状测绘图、意愿调查结果。
三、规划方案与开发指标
1. 更新方向：拆除重建/综合整治/功能改变。2. 容积率、总建筑面积、计容面积。3. 配建公共设施（学校、公园、保障房）。4. 城市设计指引（建筑高度、风貌）。附上控制性详细规划图、城市设计效果图。
四、拆迁安置方案
1. 补偿标准：货币补偿（参考周边房价）、产权调换（1:1或1:1.2）。2. 安置房选址、户型、建设标准。3. 过渡期安置费标准。4. 签约奖励政策。需取得多数业主同意（通常要求双95%）。附上拆迁补偿协议模板、业主意愿征询结果。
五、投资与资金平衡
投资包括：拆迁补偿、安置房建设、市政配套、开发建设、财务费用。资金平衡：经营性物业销售/持有收益覆盖总投资。计算“拆建比”、“经济平衡方案”（如融资地块的出让收益）。做滚动开发计划，避免资金链断裂。
六、社会稳定风险评估
城市更新项目稳评是必需。重点调查补偿满意度、安置意愿、群体性事件风险。中撰可提供稳评报告编制服务。
七、联系我们
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