深圳征地拆迁社会稳定风险评估多少钱？费用构成与影响因素

一、深圳稳评这类项目，报给哪一级

市发展改革委统一受理市级项目，各区（新区）发改部门受理区级项目；城市更新类项目需先过更新局

深圳下辖 福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区。报件前先确认项目落在哪一处，因为同一份材料，不同受理窗口对附件的要求不完全一样。

深圳对报告编制机构的资质没有额外前置要求，但评审会通常要求报告编制人现场答疑，异地机构要预留到场时间

二、费用与报价：征地拆迁社会稳定风险评估

稳评的报价不是按投资额比例算，而是按“工作量”算。同样在广州，一个园区标准厂房项目和一条村道征地拆迁，报价能差一倍，差别在四个变量：项目类型、涉及户数与人口、是否邻避设施、是否需公示座谈。

投资额只影响报告篇幅，不影响工作量。有人拿 5 亿元的项目来问价，一看是园区内标准厂房、不涉及一户搬迁，那就是一档；反过来一个 3000 万元的垃圾中转站，周边 80 米内有住户，要做距离论证和逐户座谈，直接进四档。

判断报价是否合理，最直接的办法是把这三件事报给对方：项目位置、用地性质、涉及多少户。这三项含糊，报出来的价格就没有意义，签约后一定加价。

三、稳评报告的专业内核是什么

稳评报告的专业内核是“风险识别—等级判定—措施化解”这条链。识别要落到具体点位（哪条路、哪个村、多少户、距离多少米），等级判定要有依据（影响范围、影响人数、群众态度），化解措施要有责任主体和时间节点。三者缺一，报告就只是文字堆砌。

另一条常被忽略的线是“程序合规”。稳评本质是决策程序的一部分，报告写得再好，公示没做、座谈没开、意见没答复，评估结论就站不住。

四、深圳的稳评项目最容易卡在哪

深圳城市更新项目普遍要求提供权利人的意愿征集材料，报告要和更新局的意愿征集结果对齐，两边口径不一致是最常见的退回原因

深圳的主导产业是电子信息、新能源汽车、生物医药、金融与现代服务业、海洋经济，对应的项目类型集中在城市更新与土地整备、轨道交通、学校医院新建、产业园区、填埋场与危废处理。这几类项目的风险点和评审关注点不一样，套用同一份模板，评审会上一定会被问到。

五、稳评要准备的材料（10 项）

• 01项目立项批文或备案证明
• 02用地预审与选址意见书
• 03规划条件或控规图则
• 04项目总平面图与施工组织方案
• 05涉及房屋征收的，附征收范围图与补偿方案初稿
• 06环境影响评价文件或环评批复（如已办理）
• 07社会稳定风险分析篇章（可自行编制，也可一并委托）
• 08项目单位营业执照与法人身份证明
• 09属地镇街或村委出具的意见（涉及集体土地的必需）
• 10公示方案与座谈安排（涉及公示项目）

材料按上述清单备齐，缺项会被要求补正，每补一轮加 3 到 5 个工作日。其中带前置审批性质的（用地、规划、环评）要先办，不能与报告编制并行。

六、稳评的报价档位与周期

报价按档位对应工作量，不按投资额比例。判断属于哪一档，看三个变量：项目类型、涉及范围、是否需要评审答辩。

七、深圳做稳评，几个常被问到的问题