总部经济与医疗健康本片区主导方向
4–7常规编制周期（工作日）
广州口径受理与评审按市/区要求衔接
越秀的项目，报告要按片区特点写
广州越秀的项目以总部经济与医疗健康为主。这类项目做报告最容易犯的错，是拿全市平均数据套到单个片区——越秀的用地成本、用工结构、配套成熟度都和广州其他区不同，评审一问就露。
片区口径：广州的受理要求是市、区两级发改立项为主，产业项目要看用地与环评两项前置；涉及留用地、村集体物业的，利益分配方案必须单独成章。越秀的项目在这个框架下，还要额外说明片区的产业定位与承接条件。
我们的做法是先确认越秀所属的审批层级（市级受理还是区级受理）、再定报告结构与测算基准，不跨区套用。
越秀常见报告类型与适用
| 报告类型 | 什么情况下要 | 本片区要点 | 参考价格与周期 |
|---|---|---|---|
| 可行性研究报告 | 立项、贷款、申报都要 | 越秀的总部经济与医疗健康项目，投资估算要按片区实际造价重算 | 0.8–4.8 万元 / 4–7 个工作日 |
| 社会稳定风险评估 | 涉征收、邻避、敏感行业 | 越秀的征收补偿与安置方案按属地文件执行 | 2.8–4.8 万元 / 4–7 个工作日 |
| 商业计划书 | 融资、招商、并购 | 讲清越秀本地落地资源与客户结构 | 1.5–4.8 万元 / 5–7 个工作日 |
| 资金申请报告 | 专项资金、专项债 | 越秀项目要核对是否符合广州的产业导向 | 0.8–4.8 万元 / 5–7 个工作日 |
| 专项规划 | 片区产业规划、提容 | 越秀的规划要落到空间与项目清单 | 4.9 万–49 万元 / 按规模约定 |
越秀做项目报告最容易卡住的三个环节
| 环节 | 典型退回原因 | 怎么过 |
|---|---|---|
| 用全市数据套片区 | 投资强度、租金、人工按全市均值算，评审认为脱离实际 | 按越秀实际地块条件与周边可比项目取数 |
| 前置批文层级搞错 | 该区级受理的按市级准备，材料反复补 | 先确认受理层级，再列材料清单 |
| 片区配套没交代 | 只写项目本身，水电、道路、排污没说明 | 配套现状与接入方案单独一节，附证明 |
越秀项目常问的两个问题
越秀的项目一定要报到市里吗？
看项目类型和投资规模。多数产业类项目在区级受理，涉重大基础设施、跨区或特定行业的才上升。先把项目情况发来，我们判断层级。
越秀做可研和稳评能一起做吗？
可以，而且更省时间。两份报告的口径和资料高度重叠，同时启动通常能比分开做少 3–5 个工作日。
越秀常见的项目方向
总部经济与医疗健康相关产业化项目
总部经济与医疗健康配套与技改项目
片区更新与用地整理项目
园区平台与配套设施项目
办理流程与周期
1. 免费初判说明项目、地块与用途
2. 层级确认定市级/区级受理口径
3. 资料收集清单化提交，缺项可先启动
4. 编制校核4–7 个工作日
5. 交付答疑配合评审修改
费用参考
| 报告类型 | 常规周期 | 费用参考 |
|---|---|---|
| 可行性研究报告 | 4–7 个工作日 | 0.8–4.8 万元 |
| 社会稳定风险评估 | 4–7 个工作日 | 2.8–4.8 万元 |
| 商业计划书 | 5–7 个工作日 | 1.5–4.8 万元 |
| 资金申请报告 | 5–7 个工作日 | 0.8–4.8 万元 |
具体按投资规模、行业复杂度与资料完整度确定。
越秀常见问题
越秀的项目报告，谁看？
立项类报发改，融资类报银行或基金，涉征收的还要报属地政府。用途不同，报告章节权重不同。
资料要准备哪些？
项目基本情况、地块与用地性质、投资构成、已有批文。缺项可以先启动，清单我们给。
能上门吗？
广州及周边可上门，广州以外按差旅据实结算。
改到什么时候？
交付后免费修改至受理，评审意见逐条回应。
多久出报告？
常规 4–7 个工作日，从资料齐备、口径确认之日起算，加急另议。
数据说明
| 维度 | 说明 |
|---|---|
| 服务片区 | 广州越秀 |
| 所属城市 | 广州，受理与评审按广州口径衔接 |
| 主导方向 | 总部经济与医疗健康 |
| 片区要点 | 广州的受理要求是市、区两级发改立项为主，产业项目要看用地与环评两项前置；涉及留用地、村集体物业的，利益分配方案必须单独成章 |
| 常规周期 | 4–7 个工作日，加急费用另议 |
