一、项目特点
医养结合养老院是将医疗资源和养老资源有机融合的新型养老模式，包括养老机构内设医疗机构、医疗机构转型养老、社区医养结合等多种形态。其可行性研究需重点关注医疗配套、服务衔接、政策支持等方面。
二、核心内容
1. 市场需求分析：调查项目所在地老年人口结构（60岁以上、65岁以上人口数量）、老龄化率、失能半失能老人比例、养老床位缺口、老年人收入水平及支付能力、对医养结合服务的需求。
2. 项目定位：确定项目档次（普惠型、中端、高端）、服务对象（自理老人、半失能老人、失能老人、认知症老人）、服务内容（生活照料、医疗护理、康复理疗、安宁疗护）。
3. 建设规模和内容：确定养老床位数量、医疗床位数量（如有）、建筑面积、功能分区（居住区、医疗区、康复区、活动区、餐饮区）。根据国家养老机构建设标准，合理配置各类用房。
4. 医疗配套方案：研究医养结合的具体模式：
① 内设医务室：配备全科医生、护士，提供基础医疗服务；
② 内设护理院/康复医院：配备专职医疗团队，提供专业护理和康复；
③ 邻近医院合作：与周边医院签订合作协议，建立绿色转诊通道；
④ 医院转型养老：利用医院富余资源开展养老服务。
明确医疗科室设置、医疗设备配置（诊疗设备、康复设备、监护设备）。
5. 运营方案：研究运营模式（自主运营、委托专业医养机构运营、合作运营）。提出组织机构设置（医疗团队、护理团队、管理团队）、人力资源配置（医生、护士、护理员、康复师、社工）、员工培训计划。护理员配置按国家标准（如全失能老人1:3-4）。
6. 医疗保障方案：分析医疗风险、感染控制风险、老年人意外风险，明确医疗质量管理体系，制定医疗应急预案。
7. 投资估算：土地费用、建安工程费、装修费用、医疗设备购置费（诊断设备、康复设备、监护设备）、适老化设施费、开办费、预备费等。
8. 资金筹措：自有资金、银行贷款、政府补贴（养老机构建设补贴、运营补贴）、长期护理保险试点资金、社会资本。
9. 收入预测：床位费、护理费、伙食费、医疗收入（医保收入、自费收入）、康复理疗收入等。
10. 财务分析：计算投资回收期、内部收益率，进行盈亏平衡分析（保本入住率）。
11. 政策符合性分析：阐述项目与医养结合政策、医保定点政策、长期护理保险政策的符合性。