一、商业综合体项目的特点
商业综合体集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店等多功能于一体，投资大、运营要求高。可研报告需重点论证：区域商业饱和度、目标客群、业态组合（主力店+次主力店+步行街）、招商计划、租金预测、投资回报。中撰咨询为开发商、商业运营公司提供可研，用于拿地决策、融资、招商。
二、市场分析与定位
调查周边3-5公里人口规模、消费水平、现有商业体量（人均商业面积）。分析竞争项目（万达、吾悦等）的经营情况。确定项目定位（区域型/社区型）、目标客群、差异化策略。附上市场调研报告。
三、业态规划与主力店意向
设计业态比例：零售30%-40%，餐饮25%-30%，娱乐15%-20%，配套服务10%。引入主力店（超市、影院、快时尚）作为引流引擎。可研报告应附上主力店意向书（如与沃尔玛、万达影城的合作MOU）。
四、建筑设计要点
总建筑面积、商业动线（水平动线、垂直动线）、中庭设计、停车位配比（每百平米1个车位）。附上概念设计方案和效果图。
五、投资估算与财务评价
商业综合体单位建安成本3000-5000元/平米（不含土地）。收益：租金收入（按业态：零售100-300元/月/平米，餐饮略高）、物业管理费、广告位收入。计算NOI（净营业收入）、投资回报率（ROI，要求5%-8%）、投资回收期（10-15年）。需做敏感性分析：租金下降10%、空置率上升10%的影响。
六、案例：某城市商业综合体可研
中撰咨询为某地产公司编制了8万平米商业综合体可研。位于新区核心，周边3公里人口15万。业态：超市1万平米、影院0.5万平米、零售3万平米、餐饮2万平米、儿童0.5万平米、配套1万平米。总投资5亿元，预计年租金收入8000万元，NOI5000万元，ROI10%，回收期10年。项目成功获得开发贷。
七、中撰咨询服务
中撰咨询可撰写商业综合体、购物中心、社区商业可研报告。收费3-10万元，周期15-25天。