一、老旧小区改造的政策与分类
老旧小区改造是重大民生工程，分为基础类（水电气路暖）、完善类（加装电梯、停车、绿化）、提升类（养老、托育、卫生站）。可研报告需重点论证：小区现状、改造内容清单、投资估算、资金筹措（政府+居民+社会资本）、长效管理。中撰咨询为住建局、街道办提供可研，用于立项、申请中央补助资金。
二、现状调查与居民意愿
调查小区建成年代、建筑状况、管网老化程度、配套设施缺失。开展居民问卷调查，统计改造意愿（如加装电梯同意率）。附上现场照片和调查统计表。
三、改造内容与工程量
基础类：供水/排水/燃气管道改造、道路修缮、屋面防水、外墙粉刷。完善类：加装电梯、增设停车位、电动自行车充电桩、绿化提升、安防监控。提升类：社区服务站、老年食堂、托幼机构。需列出详细工程量清单（平米、长度、数量）。
四、投资估算与资金分摊
投资：基础类每户1-2万元，加装电梯每部40-60万元。资金来源：中央补助（每户5000-10000元）、地方财政、居民自筹（加装电梯）、管线单位出资、社会资本（养老托育）。可研报告需明确分摊比例。
五、长效管理机制
改造后需引入物业服务，或成立自治委员会。可研报告应设计物业收费标准、公共收益（广告、停车）分配方案。
六、案例：某老旧小区改造可研
中撰咨询为某区住建局编制了5个老旧小区改造可研，涉及居民1200户。改造内容：管网更新、道路、屋顶防水、外墙、加装电梯15部、增设停车位200个。总投资4500万元，申请中央补助2000万元，区财政1500万元，居民自筹（电梯）600万元，管线单位400万元。项目获发改批复。
七、中撰咨询服务
中撰咨询可撰写老旧小区改造、既有住宅加装电梯等可研报告。收费2-6万元，周期10-20天。