一、项目特点
康养项目（包括养老社区、康复中心、健康养生基地等）融合了养老服务、医疗康复、健康管理、文化旅游等多种功能，兼具公益性和经营性。其可行性研究需重点关注市场需求、医养结合模式、运营可持续性等方面。
二、核心内容
康养项目可行性报告应包含以下内容：
1. 市场需求分析：调查项目所在地老龄化程度、康养需求结构（自理、半自理、失能护理、康复治疗）、目标客群消费能力、竞争项目情况等。
2. 项目定位与产品方案：确定项目定位（高端、中端、普惠）、服务内容（养老、康复、医疗、养生）、产品形态（公寓、别墅、护理院）等。
3. 医养结合方案：研究医疗配套模式（自建医院、周边医院合作、远程医疗），确定医疗科室设置、医疗设备配置、医护人员配备等。
4. 运营模式选择：研究提出项目运营模式，确定自主运营管理还是委托第三方运营管理，并说明主要理由。委托第三方运营管理的，应提出对第三方的运营管理能力要求。
5. 人力资源配置：研究项目组织机构设置方案、人力资源配置方案（医生、护士、护理员、康复师、管理人员）、员工培训需求及计划。
6. 安全保障方案：分析项目运营管理中存在的危险因素（消防安全、食品安全、医疗安全、老年人意外等），明确安全生产责任制，建立安全管理体系，制定安全应急管理预案。
7. 财务分析：估算建设投资（土地、建筑、装修、设备）和运营成本（人员、能耗、维护），预测收费标准和入住率，计算盈利能力、投资回收期等指标，评价项目财务可持续性。
8. 社会影响分析：通过社会调查和公众参与，识别项目主要社会影响因素，评价项目在带动当地就业、促进健康养老事业发展等方面的预期成效。