建设项目用地预审与选址意见书与可研阶段工作

建设项目用地预审与选址意见书是项目核准或备案前的重要前置条件，与可行性研究阶段工作紧密相关。我公司（广州中撰企业投资咨询有限公司）系统阐述两者关系。第一，用地预审的含义。用地预审是自然资源主管部门对建设项目是否符合国土空间规划、土地利用总体规划、供地政策、用地标准等进行审查，并提出意见。选址意见书是规划主管部门对项目选址是否符合城乡规划进行审查。目前多数地区合并办理。第二，可研阶段需提供的资料。可研报告中需明确项目选址、用地规模、用地性质（农用地、建设用地、未利用地）、占用耕地情况（特别是永久基本农田）。提供项目总平面布置图（初步方案）。第三，用地预审的前置作用。对于需核准的项目，用地预审与选址意见书是报送核准的前置条件。对于备案项目，可在备案后办理，但应在用地报批前完成。第四，用地标准审查。需符合《工业项目建设用地控制指标》《公路工程项目建设用地指标》等行业标准。可研阶段应优化总图，节约集约用地，避免超标准用地。第五，占用永久基本农田。原则上不得占用永久基本农田。如国家重点建设项目确需占用的，需报国务院批准，并落实“占优补优、占水田补水田”。可研阶段应尽量避让。第六，办理流程。向自然资源部门提交申请—审查—出具预审意见（有效期3年）。需提交：可研报告、规划选址论证报告（如有）、总平面图、勘测定界图（初稿）。第七，我公司可协助编制用地预审所需材料，确保可研报告与预审申请数据一致。如需支持请致电15989039303。