一、广州项目可研报告的特殊要求
根据广州市发展和改革委员会《关于发布广州市本级政府投资项目可行性研究报告编制要点及估算编制软件的通知》（穗发改函〔2026〕80号），2026年2月1日起，报市发改委审查的房屋建筑工程项目、市政交通工程项目应按照《广州市本级政府投资项目可行性研究报告编制要点》要求编制，并使用“穗投估算通”软件编制投资估算文件（生成DB格式电子文件随材料同步提交），未按要求编写或未提交电子文件的，视为编制深度未达到要求。
二、项目概述
项目名称：XX市海珠区琶洲数字经济产业园基础设施项目
项目性质：新建
建设地点：广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区
建设单位：广州XX开发建设投资有限公司
建设规模与内容：总用地面积150亩，总建筑面积25万平方米，其中数字经济研发办公区15万平方米，配套服务设施5万平方米，地下停车场5万平方米。建设内容包括土建工程、装修工程、机电安装工程、室外配套工程等。
建设期限：30个月（2026年6月至2028年12月）
总投资估算：项目总投资估算185000万元，其中工程费用135000万元，工程建设其他费用28000万元，预备费12000万元，建设期利息10000万元。
三、编制依据
1. 《政府投资条例》（国务院令第712号）
2. 国家发展改革委《投资项目可行性研究报告编写大纲》（发改投资规〔2023〕304号）
3. 《广州市本级政府投资项目可行性研究报告编制要点》
4. 《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》
5. 项目建议书批复文件（穗发改〔2025〕X号）
四、投资估算编制要求
本项目投资估算采用“穗投估算通”软件编制，生成DB格式电子文件随报告提交。投资估算包含工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和流动资金。各项费用计算依据广州市现行计价标准和市场价格信息。
五、项目选址与用地
项目选址位于广州市海珠区琶洲西区，已取得《建设项目用地预审与选址意见书》（穗规划资源预审〔2025〕88号）。项目用地符合《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》要求，不涉及生态保护红线和永久基本农田。
六、建设方案
项目按照绿色建筑三星级标准设计，采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。数字化方案包括BIM全过程应用、智慧工地系统、智能运维平台。
七、结论
项目符合广州市产业政策，建设条件具备，已按广州市发改委要求编制可研报告及投资估算文件，建议按程序报批。