房地产项目可研报告需要注意什么？

一、核心注意事项

1. 市场分析必须基于实地踩盘，不能只看网上数据；2. 去化速度假设要保守，可参考周边竞品历史去化；3. 建安成本需结合当地造价信息；4. 现金流要体现销售回款节奏与工程款支付匹配；5. 敏感性分析必须做（售价、成本、去化速度变化）。

二、常见错误

1. 忽略车位销售难度；2. 商业配套面积过大；3. 地价占售价比例过高；4. 融资成本假设过低。中撰咨询房地产可研团队提供拿地测算、融资报告服务。