一、房地产可研的核心
房地产可行性研究报告的核心是市场定位、产品方案、投资测算和资金平衡。与一般工业项目不同，房地产项目更关注销售速度、价格波动、现金流等。
二、市场分析
需对项目所在城市、区域的房地产市场进行深入调研，包括：1. 宏观经济（GDP、人口、收入）；2. 土地市场（近期成交楼面价）；3. 住宅市场（供求量、去化周期、价格走势）；4. 竞品分析（周边楼盘户型、价格、去化情况）。基于此，确定项目目标客群、户型配比（刚需/改善）、价格定位。
三、产品方案
需详细说明规划指标（容积率、建筑密度、绿地率）、产品类型（高层、洋房、别墅）、户型面积、配套商业、车位配比等。最好附总平面图、效果图。
四、投资估算与资金筹措
投资包括土地成本、建安工程费、前期费用、管理费用、财务费用、销售费用、税金等。资金筹措需明确自有资金比例（一般不低于30%）、银行贷款、预售回笼等。要编制项目总投资计划与资金筹措表。
五、财务评价
需计算项目净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期、销售利润率等。敏感性分析需考察售价、建安成本、销售速度波动对收益的影响。特别要关注现金流是否会出现负值（资金链风险）。
六、案例：某住宅项目
某房企拟开发50亩住宅，总建筑面积10万㎡。我们通过市场分析，建议户型配比为80㎡三房（40%）、100㎡四房（50%）、120㎡四房（10%），预测销售均价1.2万元/㎡。投资估算土地成本2亿元，建安2亿元，总投资4.5亿元。财务评价显示IRR18%，投资回收期3年。项目成功获得银行贷款2.5亿元。