一、产业园项目特点
产业园项目具有投资规模大、建设周期长、产业集聚效应明显等特点，其可行性研究需重点关注产业定位、招商引资、土地利用、基础设施配套等方面。宜昌东部产业新区项目谋划中，德勤和永业行等机构参与可行性研究报告编制，体现了对专业咨询的重视。
二、编制依据
根据国家发展改革委2023年印发的《投资项目可行性研究报告编写大纲》（发改投资规〔2023〕304号），产业园可行性研究报告应按照《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲》或《政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲》进行编制。同时需结合当地产业规划和国土空间规划要求。
三、核心内容
1. 项目概况与产业定位：明确产业园的名称、建设地点、四至范围、主导产业（如电子信息、生物医药、装备制造等）、发展目标。分析项目与区域发展规划、产业政策的符合性，论证项目建设的必要性。
2. 需求分析与建设规模：调查目标产业的市场需求、产业链上下游情况、潜在入驻企业需求，确定产业园的建设规模，包括占地面积、建筑面积、容积率、功能分区（生产区、研发区、生活配套区、仓储物流区等）。
3. 选址与要素保障：通过多方案比选，确定最佳选址。分析土地要素保障情况，包括用地性质、土地权属、占用耕地情况、节约集约用地论证。分析资源环境要素保障，包括水资源、能源、环境容量等。
4. 建设方案：包括技术方案（产业准入标准、环保要求）、设备方案（公用设备、环保设备）、工程方案（道路管网、标准厂房、研发楼、配套设施）、数字化方案（智慧园区、工业互联网）。
5. 运营方案：研究提出产业园的运营模式，确定自主运营管理还是委托第三方运营管理，并说明主要理由。提出招商方案、物业管理方案、企业服务方案等。
6. 投资估算与资金筹措：估算土地费用、建安工程费、基础设施费、前期费用、预备费等。明确资金来源（政府投资、企业自筹、银行贷款、产业基金）。
7. 财务分析：预测产业园的收入来源（土地出让收入、租金收入、物业收入、税收分成等），计算内部收益率、净现值、投资回收期等指标，进行盈亏平衡分析和敏感性分析。
8. 影响效果分析：分析项目对区域经济、就业、产业升级的带动作用，进行环境影响评价和社会稳定风险评估。
9. 风险管控：识别招商引资风险、市场风险、政策风险、运营风险，制定应对措施。
四、资质要求
产业园可行性研究报告的编制，建议由具备工程咨询资信证书（甲级或乙级）的单位承担，备案专业应包括建筑、市政公用工程等。从业人员需具备注册咨询工程师资格。