可行性研究报告深度要求是什么?别再写成项目介绍

可研报告的深度不是写得厚,而是评审拿着报告能复算你的结论。写成项目介绍,通篇是公司设备先进、市场前景广阔,没有一个测算过程,这是退回最多的写法。下面把深度要求拆成可对照的五条标准。

一、深度由报送对象决定

备案项目深度最低,写清产业政策符合性和投资规模即可;核准项目要论证资源利用、征地拆迁和外部条件;政府投资审批项目深度最高,要有方案比选、估算依据和偿债分析;银行项目贷看现金流和还款来源;申报专项债或中央预算内投资,收益覆盖本息的测算必须闭合。同一项目用途不同,章节厚度能差一倍。

二、项目介绍写法与可行性论证写法

对照一组句子。介绍体写:公司计划建设一条现代化生产线,产品品质优良,市场前景广阔。论证体写:项目年产3万吨产品,参考本地现有两条线达产率75%,本项目按投产第二年60%、第三年80%、第四年85%测算,售价取近12个月成交中位数4200元每吨。前者全是形容词,后者每个数都能被追问出处。

三、深度一:市场需求要有测算过程

不能只写市场需求旺盛。要给出三层数:本地需求量(人口乘人均消费或行业定额)、现有供给(竞品产能与在建规模)、缺口与本项目份额(新进入者一般取10%到25%)。只给全国市场总量、不给本地需求推导的,市场章判定为未完成。测算过程要把公式和取值列在正文或附表里,只给结论数字的市场章,评审要求退回补测算。

四、深度二:建设方案要能对上投资

方案章写到什么程度:建筑面积与层数、主要设备清单(型号、数量、单价)、公用工程负荷、人员编制、能耗指标。方案里的单项工程要和投资估算的三级科目一一对应;方案只写购置先进设备若干台,估算就落不了点,这是两张皮。

五、深度三:财务三表必须勾稽

成本表的折旧来自投资估算,收入表的价格来自市场章,现金流量表的流动资金来自周转天数。三张表能互相推出来才算闭合;只给一个IRR数字、不给测算表的,财务章深度不足。新手报告常见情况是利润表盈利、现金流量表却为负,两边对不上。

六、深度四:外部条件落实程度

土地:写清取得方式、面积、权属证明或意向协议;环评:污染物种类、排放去向、是否需办环评批复;能耗:年综合能耗折算标煤量、能耗指标来源;配套:供水、供电、道路接入条件。外部条件只写已具备而不附证明材料,深度按未落实处理。证明材料放在附件册,正文标注附件编号,不附材料的条件落实情况按意向阶段处理。

七、深度五:风险要量化而不是表态

市场风险按达产率打八折重算IRR;投资风险按总投资上浮10%重算回收期;政策风险写清补贴退坡或税率调整影响多少万元;建设风险写清工期延后一年增加的利息与运营损失。写本项目风险可控四个字,等于没写风险章。

八、常见浅写法清单

一是通篇介绍公司历史与荣誉;二是市场章引用全国排名前几的大行业数据;三是方案章罗列设备品牌不讲产能节拍;四是财务章只贴结论指标;五是风险章一句无重大风险。占两条以上,整本深度就不达标。浅写法的共同特征是整章找不到一个可被追问的具体数字,读起来顺,但站不住。

九、改造前后对照清单

项目介绍体:主观形容词、全国数据、方案定性、结论直接给可行、风险一句带过。可行性论证体:客观数字加出处、本地需求测算、方案到单体与设备、结论带假设前提与复算指标、风险四条量化。交稿前逐章对照,哪一章还停留在介绍体,就补哪一章。

十、一句话

深度够不够,看别人能不能拿着你的数字重算一遍。

不确定手里的报告写到哪个深度,可以把报送对象、投资额、现有提纲发过来,对照评审口径看哪些章要补,需要的话配套出稳评或商业计划书。

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