工业园区可研比单个工业项目多一层：它要证明“这个园区该不该建、建多大、装什么产业”。
内容上是“区域经济分析 + 园区规划 + 项目测算”的叠加。
一、产业定位与准入
主导产业 1–2 个、配套产业 2–3 个，给出本地资源禀赋、上下游基础、周边竞品分析。
设准入清单：投资强度、亩均税收、能耗与排污指标，写清不达标不予供地。
二、用地与空间方案
用地规模按产业用地指标测算（亩均投资、亩均产值），给出功能分区与路网、绿地率、容积率。
指标要与控规一致，不一致的说明调整路径。
三、公用工程测算
供水、供电、供热、污水处理、固废处置按企业投产后的负荷测算，给出容量与投资。
污水要写清纳管还是自建，纳管要有接收协议。
四、环保能耗与投资
园区整体环评或规划环评是前置，能耗指标要落实来源（新增或置换）。
投资构成按基础设施、厂房、配套、征拆四块列，收益按租金、服务、土地出让测算。
办理与测算要点
园区运营的考核指标要能取数：续租率、亩均税收、就业人数，数据来源写清统计口径。
涉及集体土地的园区，先解决用地性质与供地方式，再谈招商，否则签了意向也落不了地。
工业园区的公用工程投资常被低估，污水处理、供热管网的单价按接入企业的负荷算，不能按园区面积估。
常见问题
园区可研要规划环评吗
多数需要，规划环评是园区设立与招商的前置条件之一。
亩均投资门槛写多少
按当地工业用地标准与产业类型定，常见 200 万–400 万/亩，以当地口径为准。
园区一定要自建污水处理厂吗
视纳管条件与产业类型，纳管需有接收协议与容量证明。
本文结论
工业园区可研的骨架是“定位—空间—配套—投资”，四块对齐才不会互相打架。
项目涉及征地拆迁或周边矛盾的，还要准备稳评报告；两套材料里的投资和户数口径要对上，别各写一套。
