项目背景： 某地产集团联合知名医疗品牌，计划在长三角核心城市投资建设大型CCRC（持续照料退休社区）养老项目，总建筑面积20万平方米，规划养老床位2000张，配套康复医院、老年大学、文娱中心等。项目总投资15亿元，需编制可行性研究报告用于立项及申请专项债。中撰咨询受托完成可研报告，并提供资金申请支持。
🔬 可研核心内容
我们从人口老龄化趋势、区域竞争格局、产品定位、财务效益等维度开展深度分析：
➤ 市场分析： 目标城市60岁以上人口超120万，高端养老市场缺口大，预计2028年入住率可达85%；
➤ 产品定位： 打造“医、康、养、乐”一体化社区，设独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大功能区；
➤ 医疗配套： 自建二级康复医院，引入三甲医院绿色通道，满足老年人医疗需求；
➤ 投资估算： 总投资15亿元，其中建安成本9亿元，医疗设备1.5亿元，土地成本2.5亿元；
➤ 财务评价： 项目IRR 8.2%，投资回收期12年，具备良好的社会效益和经济效益。
⚙️ 服务过程与创新点
1. 医养融合专项设计： 设计康复医院与养老社区的无缝衔接方案，优化服务动线；
2. 政策资金匹配： 精准对接《城企联动普惠养老专项行动》，协助编制专项债申请材料；
3. 运营模式论证： 对比会员制、月费制、保险合作等多种模式，推荐“会员费+月费”组合；
4. 风险控制： 分析政策性风险、市场风险，制定应对预案。
🏆 项目成果
✅ 可行性研究报告一次性通过区发改局评审，并被列为省级重点康养项目。
✅ 协助客户成功申请地方政府专项债2亿元，同时获得城企联动普惠养老专项补助3000万元。
✅ 项目已开工建设，一期预计2026年底投入运营，预售会员卡超300张。
✅ 客户评价：“中撰咨询的专业能力让我们对养老项目的投资逻辑更加清晰，特别是医养融合设计获得了主管部门的高度认可。”
📌 服务范围：可行性研究 + 医养融合设计 + 专项债申请协助 + 运营模式论证
