《医养结合项目可行性研究报告》

一、项目基本概况

医养结合项目占地面积10万㎡，建筑面积86000㎡，其中新建医疗设施建筑面积35000㎡，新建养老护理中心建筑面积25000㎡，新建康复中心建筑面积12000㎡，医疗研发实验室建筑面积4000㎡，综合服务楼建筑面积5000㎡，配套建设场区附属设施工程。项目建成后，预计年接纳病患及老年人口5000人次。

二、项目战略定位与建设内容

医养结合项目主要服务于广大需要医疗和养老照护的群体，包括老年人、慢性病患者等。项目将医疗、康复、养老等功能有机融合，提供一站式、全方位的健康管理和生活照料服务。打造集医疗服务、康复训练、养老照护于一体的医养结合中心，以“一个中心为支撑、一个平台为核心、多通道做链接、一套运营机制来驱动”的可持续发展模式。对提高老年人生活质量、缓解社会养老压力、推动健康产业发展等方面具有深远意义。

三、项目行业背景与前景

（1）医养结合市场现状分析

随着人口老龄化加剧和健康意识提升，传统的医疗和养老服务已不能满足人民群众的需求。医养结合作为一种新兴的服务模式，强调医疗服务与养老服务的深度融合，能够更好地满足老年人健康养老的需求。国家相关政策也不断出台支持医养结合发展，鼓励社会资本投入，促进健康产业和养老服务业的发展。

（2）医养结合项目前景分析

未来，随着我国老龄人口的不断增加以及居民健康需求的日益多样化，医养结合市场将迎来广阔的发展空间。国家政策的支持和市场需求的推动下，医养结合项目有着良好的发展前景和巨大的市场潜力。

四、项目优势分析

（1）政策优势

国家《“健康中国2030”规划纲要》中明确提出要推动医疗卫生与养老服务相结合，支持医养结合项目建设。《关于加快发展养老服务业的意见》等政策文件中也多次强调加强医养结合服务体系建设，为项目提供了政策支持和优惠条件。

五、项目投资预算

项目总投资100000万元，其中建设投资75000.00万元，流动资金25000.00万元。

六、项目效益评价

项目建成后，预计年营业收入80000万元，利润25000万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率25%。

序号名称单位指标备注

1营业收入万元／a80000正常年

2利润总额万元／a25000正常年

3全部投资财务内部收益率%18所得税后

4财务净现值（Ic＝10％）万元36080所得税后（运营期10年）

5全部投资回收期（税后）a8包括建设期2年

6投资利润率%25

本项目建设基础条件好，符合国家发展规划和相关产业政策，项目市场前景广阔，建设规模合理。本项目的实施可以有效满足社会对医养结合服务的迫切需求，改善和提升老年人的生活质量，促进当地经济发展扩大，增加国家、地方财政收入，解决就业岗位300个，减轻社会就业压力，同时，推动区域内健康产业的发展，有利于促进当地经济的持续发展。项目投产后，需要大量的原材料、动力及人力资源，可带动上下游产业链的发展。项目建设有着不可估量的经济和社会效益。